Danh mục chính

Thông tin cần biết

 
Hit Counter
Summary
Download: 48157
Truy cập: 42679583
 
 
Blog cùng tác giả

Học dự toán online:

dutoanonline.blogspot.com

Tiến độ Excel:

tiendoexcel.blogspot.com 

Facebook: thangdutoan72
Liên hệ:

thangdutoan@gmail.com

 090.727.1000 (KS. Thắng)

 090.383.6306 (KS. Châu)

 
 
 
 Viết tiếp: Căn hộ 10trđ/m2 - Cái kết chưa có hậu

1. Tháng 6 năm 2013, ĐX rầm rộ quảng bá dự án với giá siêu rẻ: chỉ 10trđ/m2. Ngạc nhiên vì làm trong lĩnh vực tính toán và quản lý chi phí XD đã lâu nhưng chưa bao giờ thấy giá rẻ như vậy, tôi cũng có ghé xuống dự án, sau đó viết bài review với những cảnh báo hết sức thận trọng. http://dutoan.com/bantin/?act=XemChiTiet&Cat_ID=75&News_ID=422&LinksFrom=http://dutoan.com/bantin/Default.aspx

Xem thêm clip quảng cáo với MC Quyền Linh https://www.youtube.com/watch?v=ZkTsqlgZPHw 

2. Đúng như dự đoán, CĐT đã hết tiền làm tiếp nên cố gắng bán, thu tiền được bao nhiêu tốt bấy nhiêu. Và thu được bao nhiêu xài hết bấy nhiêu. Công trình nằm im từ đó đến nay. Nhưng chưa phải là điều tệ nhất. CĐT đã bán một căn cho nhiều người. Căn nhiều nhất là bán cho 6 người. Sau một thời gian vòng vo giải trình này nọ để kéo dài thời gian, khi không còn lảng tránh được nữa thì CĐT biến mất.

3. Tổng số căn hộ khoảng 160 nhưng đã được bán cho 213 người. Nhiều người đã đóng từ 60%-90% giá trị căn hộ. Các khách hàng đã làm đủ mọi cách để lấy lại tiền nhưng không thành công. Có 2 người kiện CĐT, Tòa đã tuyên thắng kiện nhưng chẳng làm sao lấy lại được tiền vì CĐT đã biến mất.

4. Khi CĐT biến mất, mọi bức xúc dồn vào đơn vị phân phối. ĐX thực ra vừa là nạn nhân, vừa là tội đồ. Là nạn nhân vì ĐX cũng bị CĐT qua mặt, chứ không ai dại gì bán khi biết công trình không thể hoàn thành và bàn giao. Nhưng ĐX cũng là tội đồ vì đã quảng cáo vẽ vời quá hay, quá lung linh, tung các thông tin mua lại dự án, mang uy tín ĐX ra đảm bảo để khách hàng tin tưởng xuống tiền. Khi tôi xuống coi dự án, sale ĐX cũng hứa hẹn 3 tháng giao nhà, lấy uy tín ĐX đảm bảo, nói rằng đã mua lại dự án và sẽ đổ tiền vào hoàn thiện đúng tiến độ ... Nhưng tất cả chỉ là lời nói gió bay, không có chứng cứ gì nên rất khó quy trách nhiệm ĐX. Thậm chí những sale đó bây giờ chưa chắc đã còn làm cho ĐX.

5. Các khách hàng mua trực tiếp từ CĐT và qua các sàn khác đã "bó tay chịu trói", chỉ còn khách hàng mua từ ĐX đang nỗ lực đòi lại tiền. Họ cho rằng ĐX quảng bá, tung tin mua lại, tổ chức bán hàng hoành tráng ... nên họ mới mua, và chỉ biết là mua của ĐX chứ không biết GP là ai. Nhưng quả thực ĐX làm tương đối kín kẽ, tất cả giấy tờ hợp đồng đều chỉ tới thằng đã bỏ trốn, còn ĐX chỉ là một người trung gian đau khổ. Tất cả những hứa hẹn ngọt ngào đều đã theo gió bay đi, chỉ còn nợ nần ở lại.

6. Cổ phiếu ĐX đã giảm hơn 30% trong thời gian gần đây, một phần cũng là do vụ lùm xùm này. Là một người trong ngành XD, và cũng suýt dính vụ này, tôi luôn mong muốn những người bị lừa tìm lại công lý. Nhưng theo tôi cũng không nên vui mừng nhiều, đôi khi "đội lái" mượn gió bẻ măng, cho giá cổ phiếu xuống đáy rồi tung ra vài tin tốt (họp khách hàng hứa hẹn đền bù giải quyết ...), làm vài sóng là họ ăn đủ, thiệt thêm những người lương thiện khác.

7. Việc CĐT đuối sức, không thể hoàn thiện dự án để bàn giao cho khách hàng thì đã có nhiều. Nhưng đây có lẽ là vụ đầu tiên CĐT chủ định lừa đảo từ trước (khi bán căn hộ cho nhiều khách hàng chắc chắn CĐT sẽ không muốn hoàn thiện DA, vì càng hoàn thiện nhanh thì càng nhanh lộ việc lừa đảo). CĐT đã phát hiện ra và tận dụng lỗ hổng chết người là luật pháp không quy định và kiểm soát việc bán căn hộ, tạo điều kiện cho CĐT lừa đảo (trong khi mua bán BĐS phải qua công chứng nên giảm cơ hội lừa đảo). Nếu không kịp thời bịt lỗ hổng này, CĐT sẽ mang 1 căn hộ giao cho hàng chục sàn bán thì làm sao kiểm soát?

8. Đây không phải là vụ đầu tiên và chắc chắn chưa phải là vụ cuối cùng. Lỗ hổng luật pháp xuất hiện là điều bình thường với một nền kinh tế đang phát triển như ở VN, chỉ có điều việc lấp các lỗ hổng đó quá chậm chạp, có phần là vô cảm. Rất nhiều người ngậm ngùi chấp nhận mất tiền, nhiều người đòi lại được một phần cũng rất trầy trật, bỏ công sức thời gian làm việc. Trước khi Nhà Nước cứu chúng ta, mỗi chúng ta hãy là một người tiêu dùng thông minh để tự cứu chúng ta.

9. Bọn lừa đảo đã dùng một bài xưa như trái đất: Mang miếng mồi nhử là cái giá rất hời. Nhưng thủ đoạn quá tinh vi nên vẫn nhiều người mắc lừa. Hơi buồn vì bài cảnh báo của tôi trên trang này chưa có độ lan tỏa cao nên chưa giúp được nhiều người tránh được vụ này. Nếu có ai cần tư vấn về đơn giá xây dựng, hầu tránh được những vụ khác, xin vui lòng liên hệ, tôi rất vui lòng trợ giúp. 

 

 Xem chi tiết 

 TIN TỨC ĐẦU TƯ - XÂY DỰNG
Viết tiếp: Căn hộ 10trđ/m2 - Cái kết chưa có hậu

1. Tháng 6 năm 2013, ĐX rầm rộ quảng bá dự án với giá siêu rẻ: chỉ 10trđ/m2. Ngạc nhiên vì làm trong lĩnh vực tính toán và quản lý chi phí XD đã lâu nhưng chưa bao giờ thấy giá rẻ như vậy, tôi cũng có ghé xuống dự án, sau đó viết bài review với những cảnh báo hết sức thận trọng. http://dutoan.com/bantin/?act=XemChiTiet&Cat_ID=75&News_ID=422&LinksFrom=http://dutoan.com/bantin/Default.aspx

Xem thêm clip quảng cáo với MC Quyền Linh https://www.youtube.com/watch?v=ZkTsqlgZPHw 

2. Đúng như dự đoán, CĐT đã hết tiền làm tiếp nên cố gắng bán, thu tiền được bao nhiêu tốt bấy nhiêu. Và thu được bao nhiêu xài hết bấy nhiêu. Công trình nằm im từ đó đến nay. Nhưng chưa phải là điều tệ nhất. CĐT đã bán một căn cho nhiều người. Căn nhiều nhất là bán cho 6 người. Sau một thời gian vòng vo giải trình này nọ để kéo dài thời gian, khi không còn lảng tránh được nữa thì CĐT biến mất.

3. Tổng số căn hộ khoảng 160 nhưng đã được bán cho 213 người. Nhiều người đã đóng từ 60%-90% giá trị căn hộ. Các khách hàng đã làm đủ mọi cách để lấy lại tiền nhưng không thành công. Có 2 người kiện CĐT, Tòa đã tuyên thắng kiện nhưng chẳng làm sao lấy lại được tiền vì CĐT đã biến mất.

4. Khi CĐT biến mất, mọi bức xúc dồn vào đơn vị phân phối. ĐX thực ra vừa là nạn nhân, vừa là tội đồ. Là nạn nhân vì ĐX cũng bị CĐT qua mặt, chứ không ai dại gì bán khi biết công trình không thể hoàn thành và bàn giao. Nhưng ĐX cũng là tội đồ vì đã quảng cáo vẽ vời quá hay, quá lung linh, tung các thông tin mua lại dự án, mang uy tín ĐX ra đảm bảo để khách hàng tin tưởng xuống tiền. Khi tôi xuống coi dự án, sale ĐX cũng hứa hẹn 3 tháng giao nhà, lấy uy tín ĐX đảm bảo, nói rằng đã mua lại dự án và sẽ đổ tiền vào hoàn thiện đúng tiến độ ... Nhưng tất cả chỉ là lời nói gió bay, không có chứng cứ gì nên rất khó quy trách nhiệm ĐX. Thậm chí những sale đó bây giờ chưa chắc đã còn làm cho ĐX.

5. Các khách hàng mua trực tiếp từ CĐT và qua các sàn khác đã "bó tay chịu trói", chỉ còn khách hàng mua từ ĐX đang nỗ lực đòi lại tiền. Họ cho rằng ĐX quảng bá, tung tin mua lại, tổ chức bán hàng hoành tráng ... nên họ mới mua, và chỉ biết là mua của ĐX chứ không biết GP là ai. Nhưng quả thực ĐX làm tương đối kín kẽ, tất cả giấy tờ hợp đồng đều chỉ tới thằng đã bỏ trốn, còn ĐX chỉ là một người trung gian đau khổ. Tất cả những hứa hẹn ngọt ngào đều đã theo gió bay đi, chỉ còn nợ nần ở lại.

6. Cổ phiếu ĐX đã giảm hơn 30% trong thời gian gần đây, một phần cũng là do vụ lùm xùm này. Là một người trong ngành XD, và cũng suýt dính vụ này, tôi luôn mong muốn những người bị lừa tìm lại công lý. Nhưng theo tôi cũng không nên vui mừng nhiều, đôi khi "đội lái" mượn gió bẻ măng, cho giá cổ phiếu xuống đáy rồi tung ra vài tin tốt (họp khách hàng hứa hẹn đền bù giải quyết ...), làm vài sóng là họ ăn đủ, thiệt thêm những người lương thiện khác.

7. Việc CĐT đuối sức, không thể hoàn thiện dự án để bàn giao cho khách hàng thì đã có nhiều. Nhưng đây có lẽ là vụ đầu tiên CĐT chủ định lừa đảo từ trước (khi bán căn hộ cho nhiều khách hàng chắc chắn CĐT sẽ không muốn hoàn thiện DA, vì càng hoàn thiện nhanh thì càng nhanh lộ việc lừa đảo). CĐT đã phát hiện ra và tận dụng lỗ hổng chết người là luật pháp không quy định và kiểm soát việc bán căn hộ, tạo điều kiện cho CĐT lừa đảo (trong khi mua bán BĐS phải qua công chứng nên giảm cơ hội lừa đảo). Nếu không kịp thời bịt lỗ hổng này, CĐT sẽ mang 1 căn hộ giao cho hàng chục sàn bán thì làm sao kiểm soát?

8. Đây không phải là vụ đầu tiên và chắc chắn chưa phải là vụ cuối cùng. Lỗ hổng luật pháp xuất hiện là điều bình thường với một nền kinh tế đang phát triển như ở VN, chỉ có điều việc lấp các lỗ hổng đó quá chậm chạp, có phần là vô cảm. Rất nhiều người ngậm ngùi chấp nhận mất tiền, nhiều người đòi lại được một phần cũng rất trầy trật, bỏ công sức thời gian làm việc. Trước khi Nhà Nước cứu chúng ta, mỗi chúng ta hãy là một người tiêu dùng thông minh để tự cứu chúng ta.

9. Bọn lừa đảo đã dùng một bài xưa như trái đất: Mang miếng mồi nhử là cái giá rất hời. Nhưng thủ đoạn quá tinh vi nên vẫn nhiều người mắc lừa. Hơi buồn vì bài cảnh báo của tôi trên trang này chưa có độ lan tỏa cao nên chưa giúp được nhiều người tránh được vụ này. Nếu có ai cần tư vấn về đơn giá xây dựng, hầu tránh được những vụ khác, xin vui lòng liên hệ, tôi rất vui lòng trợ giúp. 

 

 Xem chi tiết 

 Xem các tin khác

 GIÁO TRÌNH - TÀI LIỆU
Bộ đơn giá mới tp.HCM 2014
Bộ đơn giá HCM 2014 dutoan.com tính toán theo hướng dẫn trong công văn 2112 ngày 18/3/2014 (định mức 1091-1172-1173)
https://drive.google.com/file/d/0By5DhT7vu8-7YlloeG1kWkVJbm8/edit?usp=sharing
Hình ảnh: Bộ đơn giá HCM 2014 dutoan.com tính toán theo hướng dẫn trong công văn 2112 ngày 18/3/2014 (định mức 1091-1172-1173) https://drive.google.com/file/d/0By5DhT7vu8-7YlloeG1kWkVJbm8/edit?usp=sharing

 Xem chi tiết 

 Xem các tin khác

 TƯ VẤN - KINH NGHIỆM
KINH NGHIỆM KIỂM TRA DỰ TOÁN
Hôm nay mới kiểm dự toán của cậu nhân viên làm. Công trình chỉ hơn 4 tỷ và riêng cốt thép d<=10 đã gần 1 tỷ (hơn 62 tấn).
Phân tích cho cậu ta hiểu:
- Thường công trình dân dụng, thép chỉ vào khoảng trên dưới 40kg/m2 sàn XD. Công trình này hơn 500m2 thì tối đa cũng chỉ hai mấy tấn, không thể tới sáu chục tấn được.
- Khối lượng thép d<=10 quá chênh lệch so với khối lượng thép d<=18, >18
- Giá trị thép d<=10 quá chênh lệch so với giá trị các vật tư khác

Cuối cùng tìm ra: thép lanh tô chưa chia cho 1000 nên thực tế chỉ có 50kg nhưng nhập vào là 50 tấn.

Bài 6 giáo trình dự toán thực hành cũng đã nói về cách kiểm tra.https://drive.google.com/file/d/0By5DhT7vu8-7ZjhoRXhlMlpScHM/edit?usp=sharing 
Thường khi làm xong dự toán, tôi vào bảng DGTH2, bấm nút để chạy đơn giá tổng hợp. Lúc đó, sẽ kiểm tra và so sánh đơn giá - giá trị của từng công tác và dễ dàng phát hiện sai sót. Trường hợp sai như trên sẽ phát hiện ra ngay.

Đối với nhân viên, tôi luôn yêu cầu kiểm tra theo đơn giá tổng hợp sau khi làm dự toán nhưng rất nhiều trường hợp ẩu, không làm và để xảy ra sai sót như trên.

 Xem chi tiết 

 Xem các tin khác

 SẢN PHẨM - DỊCH VỤ
Sản phẩm - dịch vụ chính của dutoan.com

Dutoan.com trân trọng cảm ơn Quý khách hàng và đồng nghiệp đã ủng hộ trong thời gian qua. Xin giới thiệu các sản phẩm và dịch vụ chính của chúng tôi hiện nay:

1. Phần mềm tính dự toán dtPro và maxPRO: Được lập trình bởi những người trực tiếp làm dự toán nên dtPro rất thân thiện với người dùng, nhất là những anh em thường xuyên làm dự toán. Tốc độ tính toán nhanh, chính xác giúp công việc làm dự toán của anh em trở nên nhẹ nhàng hơn nhiều.

Hiện có 2 phiên bản:

- dtPro Fox: Chạy trong chương trình rồi xuất ra Excel (đủ công thức). Rất nhanh, đơn giản, dễ sử dụng.

- dtPro Excellent!: Chạy trực tiếp trong Excel (chính là file Excel nhưng có thêm các chức năng chọn đơn giá, phân tích vật tư, tổng hợp vật tư ...). Phức tạp hơn một chút vì người dùng phải biết sử dụng Excel nhưng tiện lợi hơn rất nhiều (chúng tôi sử dụng E! và thường thời gian làm dự toán giảm được khoảng 30-40%)

Người dùng cũng có thể kết hợp cả 2 phiên bản trên, lúc đầu làm trong Fox (nhanh và đơn giản hơn) sau đó xuất ra dạng E! để hoàn thiện. 

Phần mềm maxPRO là một phiên bản nâng cao, giúp tính toán và quản lý chi phí - lợi nhuận cho công trình.

Ngoài ra, chúng tôi còn chia sẻ miễn phí một số tiện ích như tiến độ trên Excel, xin mời download tại dutoan.com 

2. Dịch vụ tính dự toán & khái toán:

- Dự toán (cho công ty tư vấn thiết kế, CĐT ...): 3.2% thiết kế phí hoặc 1/1000 giá trị dự toán (có thể tăng giảm với dạng công trình cụ thể).

- Khái toán (để CĐT, TVTK ... bước đầu xác định giá trị công trình, lên kế hoạch kinh doanh ...): 0.25/1000 giá trị công trình.

- Dự toán nhà dân: 1/1000 giá trị công trình (dự toán chi tiết vật liệu, nhân công ... trên file Excel để chủ nhà có thể kiểm soát giá trị xây dựng, thay đổi chủng loại, giá vật tư xem giá trị dự toán tăng giảm thế nào ...)

- Dự toán cơ sở nhà dân: 300.000đ (nhà phố), 500.000đ (biệt thự). Tính nhanh nhưng cũng đủ vật tư, nhân công giúp kiểm soát giá trị công trình.

Chúng tôi đã tính toán và tư vấn cho nhiều dự án xây dựng cao ốc văn phòng, chung cư, nhà ở xã hội (cần tiết giảm chi phí), nhà máy nhà xưởng ... và giúp chủ đầu tư kiểm soát và tiết kiệm chi phí xây dựng.

3. Tư vấn giám sát, quản lý dự án, quản lý xây dựng công trình: Từ 20-50tr/tháng tùy quy mô dự án.

4. Các tài liệu, giáo trình về dự toán và xây dựng: Chia sẻ miễn phí trên dutoan.com và facebook

5. Riêng các khóa đào tạo dự toán và KTXD, do không còn thời gian nên chúng tôi đã ngưng tổ chức. Sắp tới, chúng tôi sẽ biên soạn giáo trình trực quan (video bài giảng, các ví dụ ...) giúp anh em không cần tới lớp học cũng có thể tự học được.

Rất mong được Quý khách hàng và Đồng nghiệp tiếp tục ủng hộ 

 Xem chi tiết 

 Xem các tin khác

 GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG
Giá cả thị trường xây dựng HCM T6 2014
Giá Vật liệu, NC xây dựng - Đơn giá xây dựng nhà phố, biệt thự - Đơn giá khái toán Văn phòng, Chung cư, Nhà xưởng tại Tp. HCM tháng 6/2014
https://drive.google.com/file/d/0By5DhT7vu8-7bUJlS1dGd0ZCSkk/edit?usp=sharing
Hình ảnh: Giá Vật liệu, NC xây dựng - Đơn giá xây dựng nhà phố, biệt thự - Đơn giá khái toán Văn phòng, Chung cư, Nhà xưởng tại Tp. HCM tháng 6/2014 https://drive.google.com/file/d/0By5DhT7vu8-7bUJlS1dGd0ZCSkk/edit?usp=sharing

 Xem chi tiết 

 Xem các tin khác

 VĂN BẢN MỚI - BÌNH LUẬN
Thông tư 01/2015/TT-BXD về Nhân công và cách áp dụng

Ngày 20/3/2015, Bộ XD đã ban hành thông tư 01/2015/TT-BXD quy định về việc tính đơn giá Nhân công trong xây dựng.

1. Các điểm mới:

- Bỏ các hệ số phụ cấp lưu động, không ổn định SX, lễ tết ...

- Lương ấn định cho 4 khu vực là 2.350.000, 2.150.000, 2.000.000, 1.900.000đ

- Cách tính đơn giản và dễ hiểu hơn cách cũ.

2. So sánh với lương theo cách tính cũ: Với thợ bậc 4 (ĐG HCM)

- Đơn giá cũ: 42.512 x 5.714 = 242.913

- Đơn giá mới: 230.481

Giảm 5.39%

3. Nguyên nhân thay đổi:

Thực ra thì họ thích thì thay, chẳng cần nguyên nhân gì hết. Nhưng tôi đoán là khi thay đổi mức lương tối thiểu, đơn giá nhân công được tăng theo tỷ lệ thuận, trở nên quá cao. Một vài địa phương trong đó có Tp. HCM không cho tăng (tới giờ vẫn áp dụng hệ số 5.714 và 1.82) nhưng nhiều địa phương cho áp dụng hệ số tương ứng với mức lương tối thiểu mới nên lên tới hơn 300.000đ/công.

Mỗi địa phương áp dụng một kiểu, nên cùng một công trình nhưng xây ở 2 tỉnh giáp ranh thì giá trị nhân công hoàn toàn khác nhau. Do vậy, việc quy định một cách tính chung cũng là cần thiết.

4. Có hiệu lực ngay sau 15/5/2015 hay phải chờ hướng dẫn của Sở XD:

Trước kia đa số các văn bản của Bộ XD đều phải chờ hướng dẫn của Sở XD. Nhưng với TT này vì là quy định chung nên theo tôi không cần hướng dẫn của Sở XD mà được áp dụng ngay.

5. Ảnh hưởng tới cách làm dự toán?

Có. Toàn bộ đơn giá các tỉnh thành xây dựng theo bảng lương và ca máy cũ nên không còn đúng khi áp dụng TT mới.

Chưa có hướng dẫn cụ thể, nhưng theo tôi sẽ tính theo kiểu trong TT18, cả vật liệu, nhân công và máy đều áp giá thực tế. 

6. Cập nhật trong phần mềm dtPro:

Chúng tôi đang cập nhật và sẽ phát hành ngay khi TT có hiệu lực. 

 Xem chi tiết 

 Xem các tin khác

 DOWNLOAD
Cập nhật đơn giá 1923 Bình Dương, Cần Thơ 94/QD-SXD

Bạn download file chép đè vào thư mục dtPro

www.dutoan.com/files/dtpro.exe

 Xem chi tiết 

 Xem các tin khác

TIN MỚI

Viết tiếp: Căn hộ 10trđ/m2 - Cái kết chưa có hậu

Thông tư 01/2015/TT-BXD về Nhân công và cách áp dụng

Cập nhật về nhà ở xã hội 100tr/30m2

Nhà ở xã hội siêu rẻ

Bài học xây dựng an toàn từ vụ sập nhà 4 tầng đang hoàn thiện

[Nguy hiểm quá] Nhà 3 tầng đang hoàn thiện thì sập

Sản phẩm - dịch vụ chính của dutoan.com

Nhà đất thời khốn khó: Bi hài trò tung hứng của sale trên diễn đàn

Xin mời góp ý Dự toán cơ sở BES

Bộ đơn giá mới tp.HCM 2014