Danh mục chính

Thông tin cần biết

 
Hit Counter
Summary
Download: 48381
Truy cập: 42722096
 
 
Blog cùng tác giả

Học dự toán online:

dutoanonline.blogspot.com

Tiến độ Excel:

tiendoexcel.blogspot.com 

Facebook: thangdutoan72
Liên hệ:

thangdutoan@gmail.com

 090.727.1000 (KS. Thắng)

 090.383.6306 (KS. Châu)

 
 
 
 Chia sẻ file tính dự toán nhà dân đơn giản

 phục vụ công việc, chúng tôi đã phát triển một tool dùng nội bộ, chỉ cần nhập các thông số sẽ tính dự toán căn nhà chính xác tới 95-98%. Do là tool nội bộ nên khá phức tạp, khó xài. Vả lại là cần câu cơm nên chúng tôi phải giữ để xài riêng.
Chúng tôi trích một phần, cố gắng tối giản để mọi người, từ người thiết kế, nhà thầu cho tới chủ nhà đều có thể sử dụng được.
Download: www.dutoan.com/thamkhao/DuToanM2-dutoan.com.xlsx

Các bạn chỉ cần nhập giá vật tư, nhân công, các thông số cơ bản về căn nhà là có ngay dự toán.
Ưu điểm:
- Chỉ cần nhập giá vật tư nhân công là có đơn giá xây dựng, không phải ngồi đoán mò bốc thuốc rồi hỏi han người nọ người kia là đơn giá xây dựng giờ bao nhiêu m2. Trường hợp giá vật tư, nhân công thay đổi, chỉ cần nhập lại là có đơn giá xây dựng (hôm qua giá sắt 14, hôm nay giá sắt 18 thì đơn giá xây dựng tăng bao nhiêu?)
- Có hướng dẫn nhập diện tích xây dựng rất rõ ràng và dễ hiểu, tránh việc lung bung hệ số này kia mái ngói mái tôn thì nhân thế nào. Khi nhập xong sẽ có ngay diện tích xây dựng. 
- Chúng tôi cũng tham khảo rất nhiều cách tính diện tích của nhà thầu để đưa ra cách tính khoa học nhất, và hy vọng cách này được áp dụng rộng rãi. Hiện nay mỗi nhà thầu tính một kiểu, nhiều người cố gắng đẩy các hệ số lên tối đa làm chủ nhà rất bối rối, không hiểu sao ông thầu B giá thấp hơn ông thầu A nhưng khi tính tổng dự toán thì lại cao hơn. Nếu bạn áp dụng cách tính này, vui lòng gọi nó là cách tính của "Thắng Dự Toán"

Rất mong các bạn dùng thử và góp ý

 Xem chi tiết 

 TIN TỨC ĐẦU TƯ - XÂY DỰNG
Viết tiếp: Căn hộ 10trđ/m2 - Cái kết chưa có hậu

1. Tháng 6 năm 2013, ĐX rầm rộ quảng bá dự án với giá siêu rẻ: chỉ 10trđ/m2. Ngạc nhiên vì làm trong lĩnh vực tính toán và quản lý chi phí XD đã lâu nhưng chưa bao giờ thấy giá rẻ như vậy, tôi cũng có ghé xuống dự án, sau đó viết bài review với những cảnh báo hết sức thận trọng. http://dutoan.com/bantin/?act=XemChiTiet&Cat_ID=75&News_ID=422&LinksFrom=http://dutoan.com/bantin/Default.aspx

Xem thêm clip quảng cáo với MC Quyền Linh https://www.youtube.com/watch?v=ZkTsqlgZPHw 

2. Đúng như dự đoán, CĐT đã hết tiền làm tiếp nên cố gắng bán, thu tiền được bao nhiêu tốt bấy nhiêu. Và thu được bao nhiêu xài hết bấy nhiêu. Công trình nằm im từ đó đến nay. Nhưng chưa phải là điều tệ nhất. CĐT đã bán một căn cho nhiều người. Căn nhiều nhất là bán cho 6 người. Sau một thời gian vòng vo giải trình này nọ để kéo dài thời gian, khi không còn lảng tránh được nữa thì CĐT biến mất.

3. Tổng số căn hộ khoảng 160 nhưng đã được bán cho 213 người. Nhiều người đã đóng từ 60%-90% giá trị căn hộ. Các khách hàng đã làm đủ mọi cách để lấy lại tiền nhưng không thành công. Có 2 người kiện CĐT, Tòa đã tuyên thắng kiện nhưng chẳng làm sao lấy lại được tiền vì CĐT đã biến mất.

4. Khi CĐT biến mất, mọi bức xúc dồn vào đơn vị phân phối. ĐX thực ra vừa là nạn nhân, vừa là tội đồ. Là nạn nhân vì ĐX cũng bị CĐT qua mặt, chứ không ai dại gì bán khi biết công trình không thể hoàn thành và bàn giao. Nhưng ĐX cũng là tội đồ vì đã quảng cáo vẽ vời quá hay, quá lung linh, tung các thông tin mua lại dự án, mang uy tín ĐX ra đảm bảo để khách hàng tin tưởng xuống tiền. Khi tôi xuống coi dự án, sale ĐX cũng hứa hẹn 3 tháng giao nhà, lấy uy tín ĐX đảm bảo, nói rằng đã mua lại dự án và sẽ đổ tiền vào hoàn thiện đúng tiến độ ... Nhưng tất cả chỉ là lời nói gió bay, không có chứng cứ gì nên rất khó quy trách nhiệm ĐX. Thậm chí những sale đó bây giờ chưa chắc đã còn làm cho ĐX.

5. Các khách hàng mua trực tiếp từ CĐT và qua các sàn khác đã "bó tay chịu trói", chỉ còn khách hàng mua từ ĐX đang nỗ lực đòi lại tiền. Họ cho rằng ĐX quảng bá, tung tin mua lại, tổ chức bán hàng hoành tráng ... nên họ mới mua, và chỉ biết là mua của ĐX chứ không biết GP là ai. Nhưng quả thực ĐX làm tương đối kín kẽ, tất cả giấy tờ hợp đồng đều chỉ tới thằng đã bỏ trốn, còn ĐX chỉ là một người trung gian đau khổ. Tất cả những hứa hẹn ngọt ngào đều đã theo gió bay đi, chỉ còn nợ nần ở lại.

6. Cổ phiếu ĐX đã giảm hơn 30% trong thời gian gần đây, một phần cũng là do vụ lùm xùm này. Là một người trong ngành XD, và cũng suýt dính vụ này, tôi luôn mong muốn những người bị lừa tìm lại công lý. Nhưng theo tôi cũng không nên vui mừng nhiều, đôi khi "đội lái" mượn gió bẻ măng, cho giá cổ phiếu xuống đáy rồi tung ra vài tin tốt (họp khách hàng hứa hẹn đền bù giải quyết ...), làm vài sóng là họ ăn đủ, thiệt thêm những người lương thiện khác.

7. Việc CĐT đuối sức, không thể hoàn thiện dự án để bàn giao cho khách hàng thì đã có nhiều. Nhưng đây có lẽ là vụ đầu tiên CĐT chủ định lừa đảo từ trước (khi bán căn hộ cho nhiều khách hàng chắc chắn CĐT sẽ không muốn hoàn thiện DA, vì càng hoàn thiện nhanh thì càng nhanh lộ việc lừa đảo). CĐT đã phát hiện ra và tận dụng lỗ hổng chết người là luật pháp không quy định và kiểm soát việc bán căn hộ, tạo điều kiện cho CĐT lừa đảo (trong khi mua bán BĐS phải qua công chứng nên giảm cơ hội lừa đảo). Nếu không kịp thời bịt lỗ hổng này, CĐT sẽ mang 1 căn hộ giao cho hàng chục sàn bán thì làm sao kiểm soát?

8. Đây không phải là vụ đầu tiên và chắc chắn chưa phải là vụ cuối cùng. Lỗ hổng luật pháp xuất hiện là điều bình thường với một nền kinh tế đang phát triển như ở VN, chỉ có điều việc lấp các lỗ hổng đó quá chậm chạp, có phần là vô cảm. Rất nhiều người ngậm ngùi chấp nhận mất tiền, nhiều người đòi lại được một phần cũng rất trầy trật, bỏ công sức thời gian làm việc. Trước khi Nhà Nước cứu chúng ta, mỗi chúng ta hãy là một người tiêu dùng thông minh để tự cứu chúng ta.

9. Bọn lừa đảo đã dùng một bài xưa như trái đất: Mang miếng mồi nhử là cái giá rất hời. Nhưng thủ đoạn quá tinh vi nên vẫn nhiều người mắc lừa. Hơi buồn vì bài cảnh báo của tôi trên trang này chưa có độ lan tỏa cao nên chưa giúp được nhiều người tránh được vụ này. Nếu có ai cần tư vấn về đơn giá xây dựng, hầu tránh được những vụ khác, xin vui lòng liên hệ, tôi rất vui lòng trợ giúp. 

 

 Xem chi tiết 

 Xem các tin khác

 GIÁO TRÌNH - TÀI LIỆU
Bộ đơn giá mới tp.HCM 2014
Bộ đơn giá HCM 2014 dutoan.com tính toán theo hướng dẫn trong công văn 2112 ngày 18/3/2014 (định mức 1091-1172-1173)
https://drive.google.com/file/d/0By5DhT7vu8-7YlloeG1kWkVJbm8/edit?usp=sharing
Hình ảnh: Bộ đơn giá HCM 2014 dutoan.com tính toán theo hướng dẫn trong công văn 2112 ngày 18/3/2014 (định mức 1091-1172-1173) https://drive.google.com/file/d/0By5DhT7vu8-7YlloeG1kWkVJbm8/edit?usp=sharing

 Xem chi tiết 

 Xem các tin khác

 TƯ VẤN - KINH NGHIỆM
KINH NGHIỆM KIỂM TRA DỰ TOÁN
Hôm nay mới kiểm dự toán của cậu nhân viên làm. Công trình chỉ hơn 4 tỷ và riêng cốt thép d<=10 đã gần 1 tỷ (hơn 62 tấn).
Phân tích cho cậu ta hiểu:
- Thường công trình dân dụng, thép chỉ vào khoảng trên dưới 40kg/m2 sàn XD. Công trình này hơn 500m2 thì tối đa cũng chỉ hai mấy tấn, không thể tới sáu chục tấn được.
- Khối lượng thép d<=10 quá chênh lệch so với khối lượng thép d<=18, >18
- Giá trị thép d<=10 quá chênh lệch so với giá trị các vật tư khác

Cuối cùng tìm ra: thép lanh tô chưa chia cho 1000 nên thực tế chỉ có 50kg nhưng nhập vào là 50 tấn.

Bài 6 giáo trình dự toán thực hành cũng đã nói về cách kiểm tra.https://drive.google.com/file/d/0By5DhT7vu8-7ZjhoRXhlMlpScHM/edit?usp=sharing 
Thường khi làm xong dự toán, tôi vào bảng DGTH2, bấm nút để chạy đơn giá tổng hợp. Lúc đó, sẽ kiểm tra và so sánh đơn giá - giá trị của từng công tác và dễ dàng phát hiện sai sót. Trường hợp sai như trên sẽ phát hiện ra ngay.

Đối với nhân viên, tôi luôn yêu cầu kiểm tra theo đơn giá tổng hợp sau khi làm dự toán nhưng rất nhiều trường hợp ẩu, không làm và để xảy ra sai sót như trên.

 Xem chi tiết 

 Xem các tin khác

 SẢN PHẨM - DỊCH VỤ
Chia sẻ file tính dự toán nhà dân đơn giản
 phục vụ công việc, chúng tôi đã phát triển một tool dùng nội bộ, chỉ cần nhập các thông số sẽ tính dự toán căn nhà chính xác tới 95-98%. Do là tool nội bộ nên khá phức tạp, khó xài. Vả lại là cần câu cơm nên chúng tôi phải giữ để xài riêng.
Chúng tôi trích một phần, cố gắng tối giản để mọi người, từ người thiết kế, nhà thầu cho tới chủ nhà đều có thể sử dụng được.
Download: www.dutoan.com/thamkhao/DuToanM2-dutoan.com.xlsx

Các bạn chỉ cần nhập giá vật tư, nhân công, các thông số cơ bản về căn nhà là có ngay dự toán.
Ưu điểm:
- Chỉ cần nhập giá vật tư nhân công là có đơn giá xây dựng, không phải ngồi đoán mò bốc thuốc rồi hỏi han người nọ người kia là đơn giá xây dựng giờ bao nhiêu m2. Trường hợp giá vật tư, nhân công thay đổi, chỉ cần nhập lại là có đơn giá xây dựng (hôm qua giá sắt 14, hôm nay giá sắt 18 thì đơn giá xây dựng tăng bao nhiêu?)
- Có hướng dẫn nhập diện tích xây dựng rất rõ ràng và dễ hiểu, tránh việc lung bung hệ số này kia mái ngói mái tôn thì nhân thế nào. Khi nhập xong sẽ có ngay diện tích xây dựng. 
- Chúng tôi cũng tham khảo rất nhiều cách tính diện tích của nhà thầu để đưa ra cách tính khoa học nhất, và hy vọng cách này được áp dụng rộng rãi. Hiện nay mỗi nhà thầu tính một kiểu, nhiều người cố gắng đẩy các hệ số lên tối đa làm chủ nhà rất bối rối, không hiểu sao ông thầu B giá thấp hơn ông thầu A nhưng khi tính tổng dự toán thì lại cao hơn. Nếu bạn áp dụng cách tính này, vui lòng gọi nó là cách tính của "Thắng Dự Toán"

Rất mong các bạn dùng thử và góp ý

 Xem chi tiết 

 Xem các tin khác

 GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG
Giá cả thị trường xây dựng HCM T6 2014
Giá Vật liệu, NC xây dựng - Đơn giá xây dựng nhà phố, biệt thự - Đơn giá khái toán Văn phòng, Chung cư, Nhà xưởng tại Tp. HCM tháng 6/2014
https://drive.google.com/file/d/0By5DhT7vu8-7bUJlS1dGd0ZCSkk/edit?usp=sharing
Hình ảnh: Giá Vật liệu, NC xây dựng - Đơn giá xây dựng nhà phố, biệt thự - Đơn giá khái toán Văn phòng, Chung cư, Nhà xưởng tại Tp. HCM tháng 6/2014 https://drive.google.com/file/d/0By5DhT7vu8-7bUJlS1dGd0ZCSkk/edit?usp=sharing

 Xem chi tiết 

 Xem các tin khác

 VĂN BẢN MỚI - BÌNH LUẬN
Cách làm dự toán theo TT01/2015

1. TT01/2015 đã có hiệu lực từ 15/5/2015 nhưng hiện giờ rất it tỉnh thành phố ra văn bản hướng dẫn áp dung. Một số tỉnh hướng dẫn thì cũng hướng dẫn chung chung (đại khái là phải áp dung nhưng cụ thể làm thế nào thì chưa hướng dẫn cụ thể).

2. Nhiều bạn hỏi tôi về việc có nên áp dung hay không?

- Nếu áp đơn giá nhân công và máy theo TT01 thì dự toán sẽ giảm. Mà về nguyên tắc thì khi Sở XD chưa hướng dẫn thì chưa áp dung nên người hỏi chần chừ (vì khi áp sẽ thiệt).

- Lúc trước, một số văn bản của Bộ XD ban hành nhưng Sở chưa hướng dẫn vẫn không áp dung (ĐM 1172-1173 v..v..)

Theo tôi, trường hợp này thì khác. Vì hướng dẫn trong TT01 đã rất rõ rang, không phải lien quan gì nhiều tới đặc thù địa phương nên sẽ được áp dung ngay trên toàn quốc.

Nếu không áp dung, sau này đụng chạm tới việc quyết toán, kiểm toán sẽ khá lằng nhằng. Vì vậy, tôi khuyến cáo là nên áp dụng ngay trong trường hợp làm dự toán từ sau ngày 15/5/2015

3. Cách áp dung: đơn giản thôi, vật liệu theo thực tế, nhân công và máy tính lại theo TT01 và nhập thẳng giá mới vào bảng tong hợp vật liệu, nhân công, máy (theo TT18).

4. Tôi đã làm sẵn file tính nhân công, máy thi công. Các bạn chỉ cần nhập mức lương, giá nhiên lieu sẽ tự động tính giá ngày công và ca máy. Hướng dẫn cụ thể trong file.

Trong file zip này cũng có 1 file mẫu tính dự toán theo cách mới và TT18. 

download tại đây www.dutoan.com/files/DGNCMTT01-2015.ZIP 

5. Khách hang sử dung Excellent! cách tính theo TT18 đã có sẵn, chỉ nhập nhân công và máy theo ĐG mới. Khách hang sử dung bản Fox (làm trong chương trình, xuất ra Excel) cần xuất ra file Excel dạng Excellent! (nút có chữ E! trên thanh công cụ)

 Xem chi tiết 

 Xem các tin khác

 DOWNLOAD
Cập nhật đơn giá 1923 Bình Dương, Cần Thơ 94/QD-SXD

Bạn download file chép đè vào thư mục dtPro

www.dutoan.com/files/dtpro.exe

 Xem chi tiết 

 Xem các tin khác

TIN MỚI

Chia sẻ file tính dự toán nhà dân đơn giản

Cách làm dự toán theo TT01/2015

Viết tiếp: Căn hộ 10trđ/m2 - Cái kết chưa có hậu

Thông tư 01/2015/TT-BXD về Nhân công và cách áp dụng

Cập nhật về nhà ở xã hội 100tr/30m2

Nhà ở xã hội siêu rẻ

Bài học xây dựng an toàn từ vụ sập nhà 4 tầng đang hoàn thiện

[Nguy hiểm quá] Nhà 3 tầng đang hoàn thiện thì sập

Sản phẩm - dịch vụ chính của dutoan.com

Nhà đất thời khốn khó: Bi hài trò tung hứng của sale trên diễn đàn