HỌC DỰ TOÁN NHÀ DÂN ONLINE - BÀI 5: ĐƠN GIÁ (P2)

Thảo luận trong 'Các lớp học online' bắt đầu bởi lienpham, 17 Tháng bảy 2019.

  1. lienpham

    lienpham Administrator

    [​IMG]
    Để xem video bào giảng, vui lòng đăng ký để ủng hộ tác giả.
    --------------------
    Ở bảng bên dưới , mỗi m3 bê tông sẽ dùng hết 350kg xi măng, 0.5m3 cát, 0.9m3 đá 1x2. Nhân với đơn giá sẽ ra chi phí từng loại. Tổng chi phí vật tư là 1.290.000đ
    Tương tự, để đổ được 1m3BT thì phải tốn 1.5 công thợ. Nhân với đơn giá công thợ sẽ có chi phí nhân công cho 1m3BT là 450.000đ

    Tổng vật tư và nhân công là 1.740.000đ
    Giả sử tính thêm quản lý, lợi nhuận là 10%: 174.000đ
    Tổng đơn giá: 1.914.000đ

    Vấn đề nữa là con số 350kg XM, 0.5m3 cát, 0.9m3 đá ở đâu ra?
    Trong hệ thống quản lý của nhà nước, có bộ định mức quy định chi tiết những cái này. Nhưng có nhiều định mức sai nhiều. Chẳng hạn công tác tô tường, định mức chỉ có 5.68kg/m2, nhưng thực tế hao hụt nhiều, rơi vãi thợ không hốt lên thì có khi lên tới 10-12kg/m2.

    Trong phần mềm dtPro MyHouse, chúng tôi đã cân nhắc và điều chỉnh tất cả các công việc theo thực tế nên nếu bạn sử dụng dtPro MyHouse có thể yên tâm sử dụng định mức đó.
    Để tôi lấy thêm một ví dụ công việc đơn giản hơn: Đổ Bê tông tươi.

    -Đầu tiên, bạn phải tính chi phí mua bê tông. Ví dụ là 1.400.000đ/m3.
    -Bên bán BT sẽ tính chi phí bơm BT. Ví dụ là 100.000đ/m3 (Thực tế hơi rối hơn một chút, chẳng hạn khối lượng BT dưới 20m2 thì họ sẽ tính chẵn ca mấy triệu, đại khái vậy. Nhưng ở đây tính đơn giản thôi).
    -Bạn phải tính thêm phần hao hụt BT (bơm rơi rớt ra ngoài, rơi vãi, bị tính ăn gian, phần bê tông gọi dư, dính ống …). Cái này cũng khá rối nhưng tính đơn giản là 5% đi. (1.400.000+100.000)*5% = 75.000đ/m3.
    -Nhân công đầm, cán mặt … Cái này cũng tùy khối lượng và cấu kiện nhưng tạm tính là 0.5 công/m3BT đi. 0.5x300.000 = 150.000đ (tính công thợ phụ trung bình là 300.000đ/công)

    -Tổng vật tư, nhân công là:
    1.400.000+100.000+75.000+150.000 = 1.725.000đ/m3.
    -Đây mới chỉ là chi phí trực tiếp cho công việc. Ngoài ra còn chi phí quản lý (kỹ sư, bộ máy văn phòng, quản lý …).
    -Và cuối cùng là lợi nhuận của nhà thầu.
    -Phần quản lý và lợi nhuận này tùy đơn vị mà có thể tính toán khác nhau. Có đơn vị đưa ra tính vào tổng sau cùng. Có đơn vị tính luôn vào đơn giá. Ở đây, giả sử tính phần quản lý và lợi nhuận là 10%: 172.500đ
    -Như vậy tổng đơn giá công việc là: 1.897.500đ/m3.
    -Giá trị công việc BT móng là:
    3.9618m3 * 1.897.500đ/m3 = 7.517.516đ
    Đây là trường hợp đơn giản nhất. Đa số các vật tư hoàn thiện cũng đơn giản dạng này, chỉ mua về lắp dựng thôi (hầu hết công và vật tư phụ lắp dựng đã tính ở phần thô). Vì vậy, đơn giá chỉ tính thêm phần quản lý và lợi nhuận. Tùy loại vật tư mà tính cho phù hợp. Ví dụ:
    -
    Các loại cửa sắt kính, nhôm kính, gỗ, lan can: Chỉ đặt hàng, bên cung cấp sẽ bao việc lắp dựng, nên có thể chỉ tính thêm chi phí quản lý, lợi nhuận từ 7%-10%. Ví dụ cửa bên cung cấp tính 1.000.000đ/m2 thì tính với chủ nhà 1.100.000đ/m2.
    -Các loại phải bảo quản, hao hụt như gạch lót nền ốp tường, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện … có thể tính thêm từ 10%-15% (dự phòng rơi vỡ mất mát …)
    -Những loại giá trị lớn có thể tính thấp thấp chút, khoảng từ 5%-7%
    ---------------
    HÃY ĐĂNG KÝ NGAY HÔM NAY để biết cách BÁO GIÁ NHANH DỄ TRÚNG THẦU VÀ THI CÔNG CÓ LỜI
    Học phí ưu đãi giảm giá 50% chỉ còn 1.200.000đ
    Đăng ký ngay nhé: m.me/Dutoanonlinetdt
    ☎ LH: 076.992.8886
    Xem thêm thông tin tại: http://bit.ly/Dtoltdt

    [​IMG]

Chia sẻ trang này